Sprawdź, ile kosztuje projekt domu w Polsce i Europie. Dlaczego ceny projektów architektonicznych w Polsce stoją w miejscu, mimo że koszty budowy rosną? Analiza rynku i potencjalnych zmian.
Ceny projektów architektonicznych w Polsce – stan na 2025 rok
Od lat ceny materiałów budowlanych i robocizny systematycznie rosną. Koszt wybudowania domu w Polsce w 2025 roku często przekracza 5 000 zł za m². Mimo to stawki za projekty indywidualne domów pozostają niemal na tym samym poziomie co 5–10 lat temu.
To paradoks, który bije w środowisko architektów i skutkuje coraz większą przepaścią między rzeczywistą wartością ich pracy a tym, co są gotowi zapłacić inwestorzy.
Projekt indywidualny domu – ile kosztuje?
Średnie ceny projektów indywidualnych domów w Polsce:
- Projekt koncepcyjny – od 7 000 zł
- Projekt budowlany z technicznym, ewentualnie wykonawczym – 18 000–40 000 zł
- Dom nowoczesny, energooszczędny, z trudnymi warunkami zabudowy – nawet 40 000–70 000 zł
W praktyce jednak wielu inwestorów szuka rozwiązań tańszych, często nie rozumiejąc, na czym polega różnica między projektem z katalogu a projektem indywidualnym.
Niska świadomość inwestorów – główna bariera wzrostu cen
W Polsce wciąż panuje przekonanie, że architekt to “rysownik”, który tworzy tylko ładne obrazki domu. Tymczasem projektowanie to proces wymagający ogromnej wiedzy technicznej, prawnej i koordynacyjnej. To również odpowiedzialność za funkcjonalność budynku, jego bezpieczeństwo, ergonomię, a często także estetykę i relację z otoczeniem.
W wielu przypadkach inwestorzy:
- Nie doceniają roli koncepcji
- Nie wiedzą co powinna zawierać dokumentacja projektu technicznego czy wykonawczego
- Traktują projektanta jak usługodawcę “na chwilę”, zamiast jak partnera w procesie inwestycyjnym
- Porównują ceny projektów indywidualnych do gotowych katalogowych, nie rozumiejąc skali różnic
Co mogłoby się zmienić, żeby ceny projektów w Polsce rosły?
1. Edukacja inwestorów
Brakuje rzetelnej edukacji rynkowej, która pokazywałaby, czym różni się projekt indywidualny od gotowego i jak ogromne znaczenie ma dobry projekt dla kosztów i jakości budowy. Architekci, izby zawodowe i media branżowe mogą tu odegrać kluczową rolę.
2. Podnoszenie standardów projektowych
Gdyby w Polsce wprowadzono minimalne standardy dokumentacji projektowej (np. obowiązek projektu wykonawczego lub technicznego uszczegółowionego), ceny musiałyby iść w górę – bo projekt byłby bardziej kompletny i odpowiedzialny za realizację. W naszej pracowni conajmniej decydujemy się na projekt techniczny „plus” uszczegółowiony tak aby Twoja budowa mogła powstać.
Zapoznaj się z oferta: https://z-architektem.pl/oferta-budynki-mieszkalne/
3. Związek kosztu projektu z wartością inwestycji
W krajach takich jak Niemcy czy Wielka Brytania standardem jest wycena projektu jako procentu wartości inwestycji (np. 5–10%). Taki model lepiej oddaje skalę odpowiedzialności i pracy architekta.
4. Zmiana podejścia – architekt jako inwestycyjny doradca
W wielu krajach architekt to nie tylko projektant, ale także doradca klienta na każdym etapie budowy. W Polsce ta rola wciąż bywa marginalizowana.
Jak jest za granicą?
Niemcy – model HOAI
W Niemczech obowiązuje system HOAI, który określa widełki cenowe za poszczególne etapy projektowania. Przykładowo:
- Koszt projektu indywidualnego: 3%–10% wartości inwestycji
- Dla domu o wartości 500 000 €: 15 000–25 000 €
- Dodatkowo architekt pełni częściej nadzór autorski nad budową
Wielka Brytania – wycena procentowa
W UK architekt pobiera średnio 7%–12% wartości budowy jako honorarium. Przykład:
- Dla inwestycji za 300 000 funtów: projekt kosztuje 21 000–36 000 funtów
- Dodatkowo: stawki godzinowe od 50 do 150 funtów/h
Polska – konkurencyjna cena, ale czy uczciwa?
| Kraj | Koszt projektu domu | Sposób wyceny |
|---|---|---|
| Polska | 15 000–40 000 zł | Stała stawka (niskie widełki) |
| Niemcy | 15 000–25 000 € | 3%–5% wartości budowy (HOAI) |
| Wielka Brytania | 21 000–36 000 £ | 7%–12% wartości inwestycji |
Różnice są drastyczne – i nie wynikają z niższej jakości pracy architektów w Polsce, ale z niedoszacowania ich pracy przez rynek.
Podsumowanie – czas na zmiany
W 2025 roku budowa domu w Polsce to koszt kilkuset tysięcy złotych, a często ponad milion. W tym kontekście projekt indywidualny za 20 000 zł to ułamek całości, który może przesądzić o tym, czy dom będzie funkcjonalny, oszczędny i komfortowy.
Stawki projektowe w Polsce nie rosną mimo inflacji, wzrostu kosztów budowy i wzrastającej roli architekta. To sygnał, że rynek potrzebuje zmiany – zarówno od strony inwestorów, jak i samych projektantów
